ErfolgReich mit Immobilien-Investments by Winterlich Jörg;

Autor:Winterlich, Jörg;
Die sprache: deu
Format: epub
Herausgeber: Haufe Lexware Verlag

9.1 Die drei Säulen

Die Basis der Investmentkalkulation bilden alle Zahlen rund um das Objekt. Diese lassen sich grob in drei Säulen einordnen: Investment, Finanzierung und operatives Geschäft. Alle drei sind von entscheidender Bedeutung für die Wirtschaftlichkeitsrechnung sowie die steuerliche Betrachtung. Streng genommen haben diese Säulen nichts miteinander zu tun, weil sie die unterschiedlichen Ebenen der Geldflüsse beleuchten. Verbindungen existieren lediglich an zwei Stellen: Zinsen und Tilgung der Finanzierung wirken sich auf das operative Geschäft aus, die jeweiligen Beträge addieren sich zu den monatlichen Ausgaben. Zudem muss der Gesamtbetrag der Investmentsäule exakt dem Gesamtbetrag der Finanzierungssäule entsprechen. Dieses Dreisäulenprinzip wenden beispielsweise auch Wirtschaftsprüfer oder Banken an, wenn sie Investmentrechnungen von Unternehmenskäufen durchführen.

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